Schon seit dem 01. Oktober 2007 gibt es den Energieausweis für Bestandsgebäude entsprechend der Energieeinsparverordnung (EnEV). Für Wohngebäude die bis 1965 fertig gestellt wurden, ist der Energieausweis seit dem 1. Juli 2008 Pflicht geworden, für jüngere Wohngebäude und Nichtwohngebäude seit 2009. War bislang der technische Standard einer Immobilie als finanzieller Wert, lediglich in relativ unscharfen Vergleichswerten erfasst, wird er zunehmend zum eigenständigen Gegenstand beim Verkauf - übernimmt doch der Käufer einer Bestandsimmobilie unter Umständen ein von ihm nicht einschätzbares Risiko.

Ob es sich bei einem Sachverständigen um einen "freien", "öffentlich bestellt und vereidigten" oder "zertifizierten" Sachverständigen handelt - im Streitfall vor Gericht ändert der Titel eines Sachverständigen nichts.

Als Verbraucher eines Gutachtens können Sie die Glaubwürdigkeit eines Gutachtens einer kurzen Checkliste überprüfen:

Bedingt durch ein in Deutschland hohes Maß an zu berücksichtigenden Gesetzen und Normen hat sich eine stark zergliederte Organisationsstruktur der Projektbeteiligten eines Bauvorhabens etabliert. Bei der schon jetzt vorwiegenden Bautätigkeit im Bestand, mit immer kleineren Projekten ist diese Struktur nicht mehr wirtschaftlich. Gute Gründe zurückzufinden zum Architekten als den Generalisten der er schon immer beansprucht hat zu sein.

Bei Umbauten und Sanierungsmaßnahmen sind es die in den Ausschreibungsunterlagen enthaltenen Eigenschaften, die darüber entscheiden, ob der Bauherr bekommt, was er sich vorgestellt hat. Gut, wenn der Planende nicht nur ein Zeichner ist.

Gerade bei Altbauten, für die nur eine beschränkte Sanierung vorgesehen ist stellt sich das Problem, wer die Energiebedarfsberechnungen führt, und welche Folgen mit möglichen Wärmeschutzmaßnahmen verbunden sind.

Um bei Ihrem Bauvorhaben die Zahl der Beteiligten klein zu halten bedarf es eines fest vereinbarten Berichtswesen und einer Ablaufplanung- nicht selbstverständlich, wenn man sich nur unter vier Augen unterhält. Aber schließlich sind sie Ihr eigener Controller.

Ein zertifiziertes Qualitätsmanagementsystem nach ISO 9001 kann übermäßig bürokratisch werden, aber die hundertjährige Erfahrung Ihres Partners ist keine Garantie für eine tatsächliche Eigenorganisation, mit erprobten Abläufen, Arbeitsmitteln und Mustern.

Termine zu vereinbaren und ihr Verstreichen,lediglich zur Kenntnis zu nehmen, muss jedem Bauleiter widerstreben. Er verliert hierdurch jede Möglichkeit Kurs zu halten, wenn Bauzeiten aus dem Ruder laufen.