BERT KIRCHNER
Wertermittlung, Planung, Steuerung
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Vous avez le choix de votre expert
Si votre expert d'évaluation immobilière est un expert "indépendant", "commande en public et assermenté" ou "certifié" - en cas d'un conflit et au tribunal le titre d'un expert ne change rien. S'il s'agit d'un expert d'un parti, toujours une nouvelle expertise devient nécessaire. Puis le tribunal donne la commande. Mais une propre expertise peut fixer en avance les questions auxquelles un expert supplémentaire doit rentrer. Jusqu'à quel point une expertise résiste, dépend toujours de sa qualité, qui peut être très différente d'un renseignement d'Internet pour 30-euros jusqu'à une expertise avec une analyse de marché vastement.
Vous pouvez examiner une expertise vous même
Peut-être l'évaluation immobilière est un peu different en Allemagne qu'ailleurs. Quand même vous, comme consommateur d'une expertise, vous pouvez contrôler la crédibilité d'une expertise grâce aux questions suivantes :
- qu'est-ce qui est appelé dans l'expertise comme la raison et le but ?
Certes, les notions de valeur différentes sont combinées par la définition légale de la valeur de marché dans le code de construction allemand, - mais les approches qui sont à prendre en considération changent avec la raison. Une restriction de l'application, comme par exemple, "à l'information exclusive du donneur d'ordre" à la description du but exclut chaque effet de protection pour un troisième, si quand même il connaît le contenus de l'expertise Cela peut être le cas, si un expert avait purement la mission que d'analyser le matériel donné sans contrôle supplémentaire à Lui.
- quel jour fixé d'évaluation est appelé ?
Est-ce que l'expertise au bien est possiblement obsolète, parce qu'entre temps, les bases ont changées ?
- en quelle forme on conclut au décret allemand à la recherche de la valeur des biens immobiliers? ( WertV)
Pourtant il y a des libertés à l'élection de la méthode d'évaluation, l'élection doit être justifiée. L'affirmation que la méthode d'évaluation au niveau international "discouted cash-flow analysis" (DCF) se trouverait contrairement à la WertV est faux. La méthode "Ertragswertverfahren" de la WertV est seulement une variante de DCF de la quelle il y a aussi au niveau international des approches différents. La recherche de valeur effectuée après WertV fournit la comparabilité à l'intérieur du marché allemand. Le résultat est neutre.
- comment est-ce la recherche de valeur est d'une manière compréhensible, comment est -ce q'elle est accessible?
Si des formulations sont utilisées fréquemment comme : "estimée de manière expert", ou des exposés motifs de manière "Des maisons mono familiales sont estimées après la méthode "Sachwertverfahren" de WertV" (une méthode décrit là seulement facultatif), on peut constater une profondeur limitée des considérations. Si finalement il y a encore des différences subjectives des offres de comparaison des recherches q'on a fait lui même, des demandes sont nécessaires.
Un expert est un conseiller
Ainsi, le renseignement informel d'un expert peut remplir son but. A la fin on s ' intéresse toujours seulement si un prix d'un bâtiment est convenable. Si vous êtes à la recherche des biens immobiliers, j`aimerais examiner les offres présentées à vous . Car je ne procure aucuns biens immobiliers, et je ne suis pas associé à un bureau de courtier, j'assure à vous une consultation indépendante. D'après vos besoins individuels et l'ampleur désirée c'est possible basé sur un prix librement négociable
Bert Kirchner, architecte, expert indépendant d'évaluation, Johannesallee 2, 65929 Frankfurt am Main
enregistré à la chambre des architectes de Berlin Nr.: 11793